商业地产: 温村这2类房产复苏有多难?不足1半

2023-04-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）从刚刚过去的 3 月的房地产市场数据来看，不论是交易量还是房屋售价都在复苏和回暖中，统计显示 3 月比 2 月大温地区的平均房价已经上涨了 2.1 万加元。尽管仍然远低于去年同期的水平，但似乎已经从去年加息以来的阴影中走出。

不过在商业房地产领域，则表现出不同的节奏。

受疫情大流行的影响，远程办公的兴起对加拿大人的生活方式发生了巨大的改变，这也使得办公室和零售业都随之产生巨大变化。

商业房地产分析师越来越多地跟踪市中心的复苏，尤其是办公和零售空间的表现。

目前最常用的指标是租赁办公室空置率、店面空置率、行人流量、公共交通客流量和零售支出。手机数据还提供了另一幅关于人员流量表现图，包括工作人员和访客的数量。

根据多伦多大学城市学院的分析，2022 年秋季，温哥华市中心达到了 2019 年大流行前手机数据使用量的 47%——在加拿大和美国评估的 62 个市中心地区中仅排名第 54 位。

温哥华的市中心与美国堪萨斯城和费城的市中心并列，仅次于加拿大的温尼伯 (48%)，领先于蒙特利尔 (46%)、西雅图 (44%) 和卡尔加里 (43%)。

这为租赁办公空间的空置率提供了新的背景。

虽然温哥华市中心的出租办公室空置率在北美乃至加拿大的市中心仍然是最低的，但在考虑到半远程办公室工作的影响时，这些空置率代表的是房地产状况，而不是实际使用情况。

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据商业房地产公司 CBRE 和 Avison Young 计算，到 2023 年第一季度，温哥华市中心的租赁办公空间空置率超过 10%，这一数值远远高于 2020 年初大流行前的不到 2%。

在加拿大的城市中心中，安省的伦敦在榜单中名列前茅，以其 79% 的手机数据恢复率位列北美 62 个市中心榜单第 13 位。紧随其后的是哈利法克斯 65%（第 28 位）、多伦多 53%（第 41 位）、埃德蒙顿 52%（第 42 位）、魁北克市 51%（第 44 位）和渥太华也有 51%（并列第 44 位）。

在手机数据恢复方面表现最好的市中心是美国的盐湖城，为 135%，而最差的是旧金山，为 31%。纽约市的恢复率为 74%，排名第 18 位。

一般来说，反弹最多的市中心在美国南部，而继续挣扎的市中心主要在北部地区。相比之下，中等城市的市中心地区通常也比较大地区的市中心恢复得更快。

根据 Downtown Van's（温哥华市中心中央商务区的当地商业改善协会）最新发布的年度温哥华市中心状况报告，约三分之二的办公室公司已经采用或计划采用正式的半远程办公工作模式，其中只有 33% 的人希望员工全职回到办公室。

此外，2022 年温哥华市中心办公室人流量的平均月度恢复比 2020 年 1 月大流行前低 62.1%。这比 2021 年 54% 的恢复有所改善。

但 2022 年温哥华市中心平均每月办公客流量恢复速度超过了多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华市中心。温哥华市中心的办公客流量恢复在2022年5月达到76%的峰值，但在2022年下半年开始出现下降趋势。

与此同时，温哥华零售业的表现则更为低迷。

根据温哥华商业改善协会 BIA 的数据，截至 2023 年 2 月，温哥华中央商务区的零售店面空置率为 13%。

根据温哥华市 2022 年温哥华半岛市中心店面空置率统计，中央商务区（Downtown Van BIA 区）的空置率为 12.5%，代表有 102 个空置店面。

分析称，故意破坏和高犯罪率是影响市中心商业零售的一个重要因素。