缺钱缺人34%交付率承包商也要背锅

2023-05-26 | 来源: 财经十一人 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

南昌市新力城，有工人在施工。摄影：刘昕

西安恒大文化旅游城业主告诉《财经十一人》，目前整个项目申请到8亿多的保交楼专项借款，一位总承包方领导对业主透露，预计整个楼盘全部盖完需要20亿元。

保交楼专项借款无法覆盖全部资金缺口的情况下，项目展开自救尤为重要。西安恒大文化旅游城业主了解到，恒大正通过处置资产回笼资金，目前恒大在该楼盘已有三栋楼被国资公司接手，能拿到约4亿元。

前述武汉经开区住建局负责人对《财经十一人》说，“保交楼不是用资金给项目托底，而是让项目回到良性运行的轨道。”他用华宇东原金科渝樾大观项目举例，该楼盘由三家房企合作开发，政府在持续协调三家开发商对项目返投；另外，让项目继续融资，恢复造血功能；项目恢复正常后，还要帮其打开销路。通过这些方式，项目正逐步回到正轨。

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总包、分包难以为继

楼盘建设是一个环环相扣的过程，开发商是最上游（电视剧）的一环，下游还有项目公司、总承包方、施工班组、供应商等。

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总承包方起到承上启下的作用，负责协调和管理整个建筑工程。工地中临时用于施工的“临水”、“临电”系统和垂直运输设备，都由总承包方建立。这意味着，如果总承包方采取关门、停水停电、关闭垂直运输设备等措施，整个工地将陷入“瘫痪”。

2021年8月，成都建工将一纸停工告示张贴在新力城工地大门外。表示因前期被拖欠工程款，后期工程款也无保障，成都建工被大量供应商和施工班组起诉，被迫停工。成都建工将封闭工地大门，禁止人员出入。

成都建工停工公告。来源：受访者供图

新力城业主向《财经十一人》提供的一份2022年8月的信访局会议记录中也提到，成都建工对工地采取了断水断电、锁人货电梯等措施，导致新的单位都不愿意进场施工。

为推动复工，新力城专班两次去成都建工总部谈判，但进展缓慢。拉扯约一年后，为了保交付，最终启动备选方案，新力城项目通过公证并发函解除总包方成都建工施工合同，由新建区当地的国企建筑公司进行工程扫尾，施工才得以推进。

其实，在保交楼任务中，总承包方处于十分尴尬的境地。西安恒大文化旅游城一位总承包方领导对业主说，“你们业主不用太担心，房肯定会交，反而是我们这些施工单位，一辈子的锅算是背上了。”

他透露，他们干的活产值超5亿元，然而现在到手的钱不到1亿元。去年有审计人员问他，开发商不给钱，为什么还要干活？他无奈回应，结构没封顶，设备不能撤。而且，当时项目的监管户上还有钱，没有理由不干。最后他们发现，专班介入后，保交楼成为一项必须完成的任务，干不干活已经不是承包方能自主决定的了。