置业须知: 大温3人还贷猛增找房比找对象难

2023-07-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

这种陌生人合作买房的案例已经很多。

早在去年初，Dolgin 就曾经帮助几个家庭合买了一个西温 Horseshoe Bay 的小木屋项目，由 8 个小木屋组成的房产最终形成了一个单一抵押贷款，这些买家将共同偿还一套房屋的贷款。

西门菲莎大学城市项目主任 Andy Yan 表示，获得有关房屋共有权的真是数据很困难，但加拿大统计局的人口普查数据显示，这一数字正在上升。

根据 Yan 的分析，大温地区由 3 人或 3 人以上共同支付抵押贷款或租金的家庭数量已从 2001 年的 3%（22,330 户）上升到 2021 年的 8%（80,080 户），增幅远远超过该地区的整体人口增长。

其中，素里的增幅最大，从 2001 年的 4% 上涨到 2021 年的 13%。

这些统计数据涵盖了一个由三人或三人以上支付抵押贷款或租金的家庭。它并没有把地下室套房、或后巷屋套房等次级租赁房的租户计算在内，因为按照统计，这些租户被视为自己单独的家庭。

Yan 补充说，他无法判断在多少情况下 3 个或 3 个以上的经济贡献者都是业主，而不是一个业主与几个租户住在一起。但为维持一套房屋的贷款或租金而付费的人数总体增长表明，大温地区的居民正在寻找方式负担高昂的生活支出。

他认为，这正是人们对高成本生活方式的实践，随着时间的推移，大温的家庭将慢慢整合起来以求生存。

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这种做法并非温哥华的先例，在很多其他昂贵的城市已经有居民开始这种生活方式。例如在旧金山，就有一种称为“共同租赁”的所有权模式。业界形容，这个寻找过程类似于结婚，寻找另一半所有权合作伙伴的过程也极为严格。

不过这种共享房屋在面临搬家、卖房的时候也会有不少新的问题。

例如 Nicola Ingram 就是和朋友在 2015 年合买了一套温东的独立屋，她和儿子住在独立屋的主楼层，而另一位女士则住在楼上。

8 年后，Ingram 的朋友将自己的 50% 的产权以 102.5 万的价格出售，但 Ingram 还打算继续住下去，并在挑选着合适的合买房人。这一次，Ingram 将开始与陌生人共同生活。

不过尽管找合适的买家需要多花费一些时间，但 Ingram 认为这种合作共同享有房屋的方式相比共管物业来说，很多规矩也更加灵活。

虽然共同生活中，难免遇到很多意见的分歧，尤其是在房屋维护、翻修等问题上，但 Wilcox 和 Pullman表示愿意坐下来沟通，逐步找到合适的方法，这个过程虽然充满挑战、但很有趣。

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