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麻辣地产点评: 一周地产点评：高息势必推高房价
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2023-07-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
过去一周CPI整体通胀低于预期。市场预测3%，我们实际得到2.8%，这是一个令人惊喜的成绩，CPI回到了2021年3月以来的最低水平。也许475个基点的连续加息终于开始系统地发挥作用了？


我们再来谈谈加拿大央行1-3%的调控目标。如果剔除完全由加拿大央行自己造成的抵押贷款利息成本（同比增长30%），那么总体通胀率正好为2%。

是的，大家知道汽油价格怎么回事。所以请不要将CPI下降误解为问题已解决。我们都知道通货膨胀在过去几年中一直普遍存在。它已对社会金字塔的下半部分造成了严重破坏。价格增长现在被烤进了蛋糕里，价格并没有下降，只是涨幅比以前小得多。


但是，如果您对政府通胀数据持怀疑态度，那么我建议您看看 Truflation.com。美国的通货膨胀率达到11%的峰值，目前为2.3%。央行已经过度收紧，只是他们还不知道。



如果通胀继续下行，我不会感到意外。加拿大有很多债务因臃肿的利息支付而窒息。

但是，您也不能排除另一波通货膨胀。请记住，联邦政府预计今年将出现40亿元的赤字。另外还有政治领导人倡导抵押贷款补贴。



这是在加拿大财政部长Chrystia Freeland　要求银行努力延长借款人的抵押贷款摊销之后的新建议。联邦政府的这种思路将使利率在更长时间内保持较高水平。

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在我们获得更多的经济确定性之前，事情将继续混乱。无论是在销售和上市方面，住房活动仍然非常良性。人们负担不起搬家的费用，所以他们只是呆在原地。温哥华的住房活动远低于7月份的历史平均水平，这是我们近二十年来看到的最低活动水平。

与此同时，各级政府不断承诺的建筑热潮仍然是虚幻的泡影。在大规模移民的背景下，为未来的增长创造了巨大的障碍。BMO最近的一份报告提供了相当黯淡的前景。

“由于工人短缺，借贷成本上升和建筑限制，加拿大房屋建筑商似乎不可能在未来十年内将住房建设翻一番，以缓解负担能力压力。事实上，形势恰恰相反。以不变加元计算，５月份住宅建设投资在１０个月内第八次下降，在过去一年中下降了１５%，达到疫情初期的水平，低于过去十年的正常水平。




资料来源：BMO经济学家

如果这种情况持续更长时间，几年后将必付出高昂的代价。在此之前，我们可以继续争论CPI篮子的权重以及通货膨胀率是2.8%还是3.2%。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道
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