麻辣地產點評: 一周地產點評：高息勢必推高房價

2023-07-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

過去一周CPI整體通脹低於預期。市場預測3%，我們實際得到2.8%，這是一個令人驚喜的成績，CPI回到了2021年3月以來的最低水平。也許475個基點的連續加息終於開始系統地發揮作用了？

我們再來談談加拿大央行1-3%的調控目標。如果剔除完全由加拿大央行自己造成的抵押貸款利息成本（同比增長30%），那麼總體通脹率正好為2%。

是的，大家知道汽油價格怎麼回事。所以請不要將CPI下降誤解為問題已解決。我們都知道通貨膨脹在過去幾年中一直普遍存在。它已對社會金字塔的下半部分造成了嚴重破壞。價格增長現在被烤進了蛋糕裡，價格並沒有下降，只是漲幅比以前小得多。

但是，如果您對政府通脹數據持懷疑態度，那麼我建議您看看 Truflation.com。美國的通貨膨脹率達到11%的峰值，目前為2.3%。央行已經過度收緊，只是他們還不知道。

如果通脹繼續下行，我不會感到意外。加拿大有很多債務因臃腫的利息支付而窒息。

但是，您也不能排除另一波通貨膨脹。請記住，聯邦政府預計今年將出現40億元的赤字。另外還有政治領導人倡導抵押貸款補貼。

這是在加拿大財政部長Chrystia Freeland　要求銀行努力延長借款人的抵押貸款攤銷之後的新建議。聯邦政府的這種思路將使利率在更長時間內保持較高水平。

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在我們獲得更多的經濟確定性之前，事情將繼續混亂。無論是在銷售和上市方面，住房活動仍然非常良性。人們負擔不起搬家的費用，所以他們只是呆在原地。溫哥華的住房活動遠低於7月份的歷史平均水平，這是我們近二十年來看到的最低活動水平。

與此同時，各級政府不斷承諾的建築熱潮仍然是虛幻的泡影。在大規模移民的背景下，為未來的增長創造了巨大的障礙。BMO最近的一份報告提供了相當黯淡的前景。

“由於工人短缺，借貸成本上升和建築限制，加拿大房屋建築商似乎不可能在未來十年內將住房建設翻一番，以緩解負擔能力壓力。事實上，形勢恰恰相反。以不變加元計算，５月份住宅建設投資在１０個月內第八次下降，在過去一年中下降了１５%，達到疫情初期的水平，低於過去十年的正常水平。