房市情报: 大温郊区房市企稳独立屋选择更多

2023-09-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）受季节性趋势、以及对下一次利率公布的谨慎预期等因素影响，大温郊区的房地产销售数据在 8 月继续放缓。根据菲沙河谷地产局的最新统计，该区域房屋销售在 6 月达到 15 个月来的最高峰之后，已经连续第二个月下降。

统计显示，8 月该辖区共售出房屋 1,273 套，比 7 月下降了 6.9%。与 2022 年 8 月同期相比，销量增长了 25.2%。

与此同时，8 月新挂牌数量为 2,622 套，比上个月下降 8.2%，比去年同期下降 28.2%。

根据该辖区的统计，自去年 12 月以来，该辖区活跃挂牌房屋数量一直在增加，8 月份再次增长 1.5%，达到 6,291 套，这一数字相比过去十年平均水平仅低 7%。

菲沙河谷房地产委员会主席 Narinder Bains 表示：许多买家处于“警惕等待”的模式，因为他们预计利率可能会进一步变化，因此推迟做出决定。由于价格相对稳定且活跃库存增加，未来几个月预计将会看到更多新上市房源，尤其是在利率保持稳定的情况下。

该辖区的售出与活跃挂牌比率（Sales to active listings ratio）截止到 8 月底为 20%。按照惯例，当该比率低于 12% 时，市场处于买方市场，当该比率高于 20% 时，市场倾向于卖家、房价有上涨的动力；当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场被认为是平衡的。

从各房型单独来看，该辖区联排屋和公寓的需求强劲，该比率分别为 38% 和 32%，而作为该辖区曾经在疫情期间销售最为火爆的房型——独立屋的销售量与活跃挂牌量的比率为 16%，供求关系平衡。

统计显示，菲沙河谷的房屋基准价与上个月基本持平，所有房产类型的基准价格都有不到 1% 的波动。

菲沙河谷地产局首席执行官 Baldev Gill 预测，市场活动将在秋季月份有所回升。但由于利率的不确定性以及省级住房战略举措的潜在影响，建议买家和卖家在做出决定之前咨询专业的房地产经纪人评估任何风险和机会。

平均而言，房产在出售前在市场上待的时间为 2-4 个星期，其中联排屋和公寓的待售时间最短，分别为 16 天和 20 天。独立屋的待售时间需要 25 天。

从各个房型的售价来看，

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独立屋

售出：388
新挂牌：971
基准价：$1,534,500，比去年同期上涨 1.6%；比上月环比下降 0.6%

联排屋

售出：316
新挂牌：522
基准价：$ 846,200，比去年同期上涨 0.9%；比上月环比下降 0.5%

公寓

售出：414
新挂牌：709
基准价：$ 553,500，比去年同期上涨 2.5%；比上月环比下降 0.4%

作为该区域一度最受欢迎的房型，独立屋的基准价虽然有所回落，但平均售价和中位数价格都仍然高于上月和去年同期的水平。

独立屋中位数价格为 $1,475,000，比去年同期有 10.9% 的涨幅，比上个月环比增长 1.7%；独立屋均价为 $1,561,351，比去年同期有 7.1% 的涨幅，比上个月环比增长 1%。