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房市情報: 創紀錄未來3年恐有540萬套房出售

2023-09-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有9人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一項新的民意調查顯示，大多數加拿大人已經准備好未來的房價下降，一些房主甚至表示，願意放棄一些自己的財富來提高整體國家住房的負擔能力。

Nanos Research 為彭博新聞社進行的民意調查顯示，約 70% 的受訪者表示，他們會很高興（40%）或有點高興（30%）看到房價下跌。

當被問及解決住房成本高昂的問題時，加拿大人的首選是更快地建造更多房屋——包括政府補貼的房屋。但 12% 的人表示，最好的答案是限制移民。

住房成本已成為一個主要的社會問題，加拿大的基准房價在過去十年中翻了一倍還多，達到 755,000 加元，並且與收入越來越脫節。加拿大國家銀行的分析指出，在多倫多和溫哥華這兩個房價最貴的大區，中位住房的抵押貸款支付消耗了絕大多數家庭收入。

國家銀行表示，在 10 個大城市中，抵押貸款支出約占家庭收入的 59%（該計算基於 25 年攤銷的抵押貸款付款）。許多加拿大人現在擁有更長的貸款，以減少每月的現金流出。

首席民意調查專家尼克·納諾斯(Nik Nanos)表示：調查顯示，加拿大人認為房地產價格過高，如果房價下跌，大多數人不會介意。鑒於大約三分之二的加拿大家庭擁有自己的房屋，調查結果似乎與房主只想看到房價上漲的觀點相矛盾。

對於解決住房問題，受訪者普遍認為，建造更多住房是最受歡迎的解決方案。

不過與此同時，另一項調查顯示，未來 3 年內打算賣掉房屋的業主占相當大數量。

根據個人金融公司 NerdWallet Inc 的一份新報告，大多數加拿大房主不打算在未來三年內出售，但仍有相當部分業主打算這麼做，如果所有人都依據這一想法執行，那麼未來三年內將會有驚人的庫存房源進入市場。

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這項研究采訪了 1,099 名加拿大成年人，其中 749 名是房主，發現 20% 的人計劃在未來三年內出售他們的主要住宅。另外 41% 的人希望在五年後出售，而 31% 的人根本沒有興趣出售。

該研究利用加拿大統計局有關加拿大當前人口和住房擁有率的數據來測算，如果 20% 的房主出售房屋，就意味著未來 3 年內可以上市的房屋數量激增，2024 年至 2026 年間將有約 540 萬套新上市房屋，平均每年 180 萬套。

報告指出，加拿大在過去十年中掛牌出售的房屋數量最多的是 2015 年，當時掛牌出售的房屋略多於 100 萬套。

但報告作者克拉裡·賈維斯（Clary Jarvis）也指出，不過按照這一計劃順利實現的可能性極低，部分原因是房主在決定出售時面臨各種障礙。

對於阻礙房主出售房屋的壓力主要來自三個方面：搬家壓力（22%）、高利率影響未來再購房預算（17%）、需要在高利率環境下買新房（17%）。

對於計劃出售房屋的業主，也有這同樣的擔憂問題：首先仍然是搬家的壓力（41%）、高利率影響未來購房預算（37%），以及可能出售房屋的價格低於預期（27%）

分析稱，如果利率下降、或是房屋市場回暖，那麼其中一些關於利率、以及房屋售價的擔憂將會消失。

NerdWallet Canada 的個人理財專家 Shannon Terrell 表示：任何阻止房主掛牌出售房產的行為還都會影響到買家，給買家的購房帶來更大的壓力。不過她提醒買家購房時，必須控制好三方面的要素：首付款、債務水平和信用評分。

ref：

https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-in-canada-are-so-...

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注：

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共有 9 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-09-15 12:49
有房的人已經有了房，讓沒房的人能買得起房，這是正常思維啊。贊踩回復 0

評論2	游客 [宗.幼.經.奧]	2023-09-14 11:49
其實炒高房價的主要原因來自於政府每年對住房所謂的“assessment\". 任何流通商品都會隨著時間會有折舊，唯獨房子會升值，這個升值完全是人為的”政府評估價格“。房子本身越住越舊，但是地皮有什麼理由要升值呢？地皮是否也可以視作商品呢？即使不是商品，只要維持地皮的原值，房價就不會漲，房屋投機者也會消失。政府對住房的估價應該是一個保護買賣雙方利益的基石！贊 3 踩 3 回復 0