楼盘降价40%竟被投诉"扰乱市场"

2023-11-28 | 来源: 凤凰WEEKLY | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

因为降价售卖，成都的期房楼盘“保利中粮湖光锦云”已经被投诉了两次，投诉内容均是“恶意降价、扰乱市场”。

拿证价格1.5万-1.7万元的湖光锦云，如今对外售价9000元，几乎打了四折。投诉人怒气冲冲地说，这属于“严重影响了房地产市场”，并希望彻查保利和中粮。

当地政府部门很快在回复中对降价行为定性：“湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”

“周边的政府配套没有落实，政府又不希望降价，所以卡住了。今年2月就停工停售了。”一名保利的内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》，“这只是市场下行的情况下地产公司为了活下去采取的销售动作，不卖房子收不回成本。”

开发商降价自救又一次遭遇拦截。今年以来，除了珠海、南昌、四川雅安等个别城市对开发商降价促销给予放行，昆山、惠州等地多个楼盘因大幅降价被叫停，限跌令还广泛存在于各大主要城市。

今年上半年去库存还取得显着效果的保利发展，到下半年“以价换量”似乎已不再奏效，从6月开始，房企销售排名第一的保利发展销售额一直在同比下滑。

不久前，保利发展给各个地区公司总经理及其经营班子下发了“存量去化指标”考核。

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成都项目已停售近一年

事实上，这已经是湖光锦云第13次被送上政府留言板，其中2次因为降价，11次因为停工，而停工的原因就是因为降价，大多数人并不知道这一点。

投诉停工的留言，自述都为去年已购房的业主，投诉降价的没有表明身份，上述保利内部员工称：“应该是其他的（同片区）项目业主觉得自己买贵了才投诉。”

早在去年12月，有付了首付的业主发现既办不了网签，也退不了款，工地还停了。政府部门在当时就已经确认了项目由于销售价格波动较大无法备案，并督促开发商“尽快研究解决方案”。

到了今年9月，关于停工的原因又有了新说法。

“我多次咨询简州新城（属东部新区）管委会，回复的都是开发商与施工总包方存在合同纠纷，只有等官司结束，才能督促开发商复工。而我通过电话分别咨询中粮负责人和施工总包方（成都建工九建）法务部门，得到的答复却是一致的：两家单位确实存在合同纠纷，但诉讼官司却一直未启动。所以真正的事实可能是：两家单位或多或少存在‘默契’纠纷，拖期复工。”业主在留言板上称。

成都东部新区管委会给予的回复是确实存在合同纠纷，“已督促开发商妥善处置合同纠纷，预计近期将正式复工。”