还得有人缝缝补补这个破烂的楼市

2024-01-03 | 来源: 包叔 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国楼市的故事，和日本其实还有一些不一样。

2017年2月，中国房地产行业的吹哨人主政金融街15号。很快，银监会便部署开展“三三四”专项治理行动。“三三四”之后又升级为“三三四十”，十就是“十乱象”。

监管的重新梳理，让制造业贷款增速由负转正，银行同业资产减少了2.8万亿，也把银行资金违规流入房地产的通道，切断了。

今年年初，官方公布了一组很有深意的数据：过去五年，中国银行业累计处置不良贷款约15万亿元，超过此前12年总和。

这15万亿不良资产中，有约12万亿是在2021年以前完成的。中国的金融机构发生金融危机的风险因此降低了很多。

四

但不得不说，三年出清后，房地产似乎已经有触底迹象。比如，链家的数据说，9月到11月，上海二手房成交价一路下跌，均价从6.1万，然后是5.8万，又跌到5.5万。与此同时，成交量趋于平稳。10月上海二手房成交1.3万套，11月成交1.4万套。12月，上海二手房预估可以成交1.6万套。12月份，上海二手房成交均价恢复到了：5.8万。

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北京也类似。二手房价从三月份的6.7万一路下跌，但最近三个月下跌曲线已经非常平滑，成交价稳定在了六万左右，成交量连续两个月维持在1.25万套。

深圳的曲线，也差不多。哪怕是那些跌得很惨的三线城市，想花100万买一套心仪的房子，还是不太可能。下跌曲线很平滑，已经是现在最好的消息了。

一家头部房企的董事长判断，保交楼高峰将在2024年上半年结束，交付带来的用钱高峰，跟销售下滑的剪刀差2024年中期结束：整个行业将迎来另外一个局面。这两年，这家房企每年都交付30万套房子，2024年会变成15万套。

这个剪刀差结束后，未来房地产还是以销定产，卖一栋盖一栋。供应量会减少，开发商的压力将小很多——市场信心应该也会恢复一些。

2023年12月31日，房地产的年度榜单都出炉了。开发商已经完成了一轮大洗牌。一轮周期下来，很多人、很多公司像一片羽毛飞出窗外。诗人艾略特说过，世界从来不是砰的一声结束的，而是悄悄耳语一般地淡去。心理大师荣格说：你们要对这残缺的世界保持耐心，也别高估自己的完美。

之前说过，前几年大家活得太累了，大到国家小到个人，都活成了公司；生活的中心，成了一张张资产负债表。

还是祝愿看完这篇文章的人，2024年春天都会有一大笔钱。契科夫说过：没有钱，就是快有钱了。

但愿真会是这样……