商业地产: 时尚大佬买本拿比地变亚马逊房东

（加西网综合）作为时尚业巨头 Zara 不仅是一家成功的时装公司，其房地产领域的成就也相当可观。

前不久英国《金融时报》的消息指出，面对当前低迷的商业地产行业，Zara 幕后的亿万富豪已经开始了低价收购商业地产的“抄底”行动。

来自英国《金融时报》的信息，Zara 创始人、亿万富翁阿曼西奥·奥尔特加 (Amancio Ortega) 最近开展了一系列的商业地产的“抄底”。

奥尔特加旗下资产超过 900 亿欧元的个人投资集团 Pontegadea 正在通过“逢低买入”策略扩大其房地产持有量。这家西班牙基金拥有 Zara 母公司Inditex 59% 的股份，去年宣布了 10 项收购，价值 11 亿欧元，涵盖物流、办公和住宅地产。

其房地产投资组合集中在西欧和北美，其优质资产包括伦敦的阿德尔菲大厦和德文郡大厦，以及亚马逊的西雅图总部。

来自彭博社的消息，奥尔特加家族办公室最近刚刚收购了亚马逊在本拿比所租赁的加拿大仓库，这是其房地产投资组合的最新扩张。

据公司发言人称，此次收购仍然由 Pontegadea 代表奥尔特加执行，为位于本拿比的工业设施支付了约 2.5 亿欧元（合 2.72 亿美元）。 CoStar News 网站最先报道了此次收购。

此次收购将这座近 100 万平方英尺的仓库添加到 Zara 服装分公司创始人奥尔特加在全球拥有的不断壮大的物流地产名单中。这些财产包括本月早些时候购买的荷兰 Primark 使用的设施，以及去年收购的沃尔玛公司在加利福尼亚州占用的仓库。

奥尔特加还在欧洲和北美拥有大量办事处，他已经是亚马逊西雅图办事处的房东，并拥有这家电子商务巨头在都柏林使用的一个仓库。此外，他还是包括 Meta 和苹果公司等高科技企业的大房东。

根据研究组织主权财富基金研究所的数据，Pontegadea 的规模仅比极少数的家族投资略差一些，例如比尔·盖茨、杰夫·贝佐斯和谢尔盖·布林的家族办公室，以及香奈儿的所有者和沃尔玛创始人的家族。

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根据彭博亿万富翁指数，这位商人以 854 亿美元的财富位居全球第 15 位富豪。根据最新数据，他的房地产投资组合价值 181 亿欧元，成为欧洲家族办公室中最大的房地产投资组合。

奥尔特加于 2022 年开始投资物流，当时他花费近 10 亿美元在美国各地购买仓库。紧随其后的是在欧洲的采购，去年收购了荷兰和爱尔兰的仓库。

仅在过去一个月，Pontegadea 就斥资 1.13 亿美元在迈阿密地区建设了一个冷库，并斥资 1 亿欧元在荷兰建设了 Primark 使用的配送中心。

尽管全球的商业房地产表现低迷，甚至出现一些不良销售现象，但许多贷方为负债的业主提供了一定的灵活性，以避免贱卖。

全球房地产集团第一太平戴维斯 (Savills) 上周表示，贷款人开始达到宽容的极限，这可能成为 2024 年更多交易的“催化剂”。

然而，Pontegadea 表示，该机构对写字楼办公室空间的未来保持乐观态度，办公室类商业地产占其房地产投资组合的 40% 至 50%，同时，它并不认同远程办公和在家办公会让办公室类地产投资成为糟糕的投资品。它补充说，一些租户已经修改了他们的办公空间，但没有人寻求削减。

据《福布斯》报道，奥尔特加是在 1963 年在加利西亚的一家家庭作坊开始制作连衣裙和成衣起家的，如今已经近千亿美元的资产。

Pontegadea 将大部分现金进行再投资。只有一部分流向奥尔特加及其直系亲属。

如今 Pontegadea 和费列罗巧克力家族的地产执行机构 Fedesa 正在争夺欧洲最大家族办公室称号。

ref：

https://www.ft.com/content/ac7e5b0e-bde3-4d1b-8cd2-d89918...

https://financialpost.com/real-estate/property-post/zara-...