房市情报: 逆势涨 2023加国这些地房价涨最多

2024-01-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在高利率的影响下，2023 年加拿大房地产市场表现整体较 2022 年有明显回落，特别是夏季央行再次加息之后，住房销售和房屋价格都随之下降，这一趋势持续到年底。然而，也有一些地方逆势而上，房价涨幅很大。

加拿大房地产协会 (CREA) 发布的最新数据显示，2022 年 12 月之间到 2023 年 12 月，CREA 追踪的全加国境内 56 个房地产市场中有 42 个的基准房价出现上涨，但大多数涨幅都较小。然而，以下五个城市则是例外，过去一年中房价涨幅都有两位数：

魁省：Mauricie

房屋基准价：$264,400
年涨幅: +17.3%

Mauricie 位于蒙特利尔和魁北克市之间，涵盖三河市和沙威尼根市场，年底基准房价比 2022 年 12 月上涨 17.3%。该地区三年和五年的增长更为惊人，分别达到 66.6% 和 108.5%。

根据魁北克统计研究所的数据，Mauricie 以流经该地区的圣莫里斯河命名，2021 年至 2022 年间，当地经历了魁北克省最高的人口增长率。它的吸引力可能与房价有多低有关：在CREA跟踪的基准价格中，它是全加拿大房屋价格最低的。

新不伦瑞克省：大蒙克顿

基准房价： $350,700
年涨幅：+12.6%

在新不伦瑞克省的大蒙克顿，12 月份基准价格同比上涨 12.6%，达到 350,700 元。这一增长表明人们对该地区的兴趣日益浓厚，这可能是由于与较大的城市中心相比，该地区的负担能力更强。需要注意的是，该地区的基准价格不到全国价格的一半。

不过，这种负担能力也正在受到侵蚀。独立屋住宅的基准价格飙升，同比上涨 13.6%。联排别墅和排屋的增长较为温和，基准价达到 264,000 元，比上年上涨 6.1%。与此同时，公寓基准价格下跌，收于 28 万元，较去年同期下降 11.4%。

安省：Bancroft

RBC:加国地产出现了复苏迹象但是

大温零新楼盘推出预售压力巨大

大温房市销量大反弹需求全面增长

基准房价： $551,900
年涨幅： +12.5%

2023 年 3 月，金融服务机构 Desjardins 预测，安省将经历大幅住房调整，全省平均降幅高达 25%。它将 Bancroft 列为最脆弱的市场，潜在下跌幅度为 50%。

然而，该机构的最坏的预测并没有成为现实。

根据 CREA 的数据，Bancroft 的同比基准房价实际上再次上涨，全年比 2022 年 12 月的水平高出 12.5%。这使其成为该协会研究领域第四高的基准价格涨幅。

阿省：卡尔加里

基准房价： $568,000
年涨幅：+10.5%

2023 年排名前五的唯一主要城市是卡尔加里，该市 12 月份基准房价同比上涨 10.5%。根据卡尔加里房地产委员会最近的一份报告，移民到阿尔伯塔省的人数激增，包括加拿大跨省移民和国际移民，造成了住房条件持续紧张，导致全市房价上涨。

报告发现，连续五个季度，每季度有超过 30,000 人移民到阿尔伯塔省，2023 年第三季度达到创纪录的 56,306 人。该省的国际和省际移民人数均有所增加，有 45,194 人迁入阿尔伯塔省。 2023 年第一季度至第三季度来自其他省份的数据。

值得注意的是，上述涨幅最大的前五个城市都是房价较低的区域，房屋基准价格都低于加拿大平均水平，由此可见，可负担性仍然是加拿大房地产市场最重要的吸引力之一。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/housing-prices-rose...