房市动态: BC开发商公寓楼盘新趋势 1套变2套

2024-02-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）为了提高房屋的灵活性、提升可负担性，作为加拿大房价最贵的 BC 省，很多开发商开始给公寓新楼盘提供新的解决方案—— 1 套房变 2 套，将一个单元一分为二。

增加“锁定套房”对于建筑业来说并不新鲜，但过去更多是在独立屋和联排屋中出现，但随着当前的趋势，他们开始更多的出现在公寓项目中。

StreetSide Developments 即将启动素里一栋 34 层公寓大楼的预售。从外观和布局来看，该新公寓项目看起来与任何其他带有屋顶休息室和室内设施的现代公寓大楼没什么两样。

但在该项目较低楼层上的 8 个单元将增设“锁定”套房，允许房主将一个单元分成两个独立的单元，或将三居室公寓转变为单间公寓和两居室公寓。两个套房可以独立使用。

锁定套房并不新鲜，过去多出现在大温哥华地区独立屋或联排屋中，如果房主将额外的锁定套房出租，则可以增加收入、作为还贷的助手。如今更多的开发商开始选择在公寓中增设这一选择。

由于素里是一座家庭众多的城市，因此素里的所有开发项目都必须有 10% 的单位专用于三居室单位。但这就意味着房屋的购买成本也更高。

对此，StreetSide 副总裁 Jonathan Meads 表示，他们提出了提供带有锁定套房的三居室单元的想法，以便其中一间单间公寓可供家庭成员使用或出租，作为抵押贷款帮助者。而这个建筑设计想法得到了市政府的批准。

Meads 介绍说，这样一个三居室中将有两个独立的单元，带有单独的钥匙，开发商安装了两套洗衣机和烘干机，使这个套房可以用于家庭成员单独居住、或是给老年家庭成员作为晚年居所。

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Meads 表示，根据当前看到买家们对这类带“锁定套房”的公寓单元的兴趣，他们或许会考虑增加一倍的此类单元设置。

在高贵林，去年秋天拟议的分区章程变更允许在天车站附近的区域的项目中增加设置锁定套房，引发了关于其对可负担性影响的讨论。

根据高贵林市议会当月会议纪要，截至去年 9 月，8 个项目中约有 210 套处于不同开发审批阶段的锁定套房。会议纪要引用了西门菲莎大学 SFU 城市研究硕士项目 Linda Gillan 的研究，该研究表明温哥华多达 70% 的锁定套房被用作出租。

她的研究表明，像这样的灵活住房支持住房负担能力，因为房主能够使用锁定套房作为抵押贷款助手来扩大住房的规模，而租房者则可以以更适中的租金获取租赁房屋。

其结论是，带有锁定套房的联排别墅的价格如果与标准联排别墅相当，但带租赁套房的房屋将会销售得更快；但与之相反的是，带有锁定套房的公寓则需要更长的时间销售，因为市场正在适应这种新的住房类型。

目前，大温地区的六个城市允许在联排别墅和公寓楼中设置锁定套房，他们分别是：本那比、北温哥华区、北温哥华市、穆迪港、素里和温哥华。

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