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地產投資: 溫村土地9年升值$120萬素裡也不差
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2024-02-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）在可用住宅土地稀缺的低陸平原，可謂“寸土寸金”，最近兩套獨立屋的交易記錄中可以看出，過去 9 年的時間裡，大溫地區的房屋和土地都在迅速升值。


其中，溫哥華一座房產的土地價值相比 9 年前就已經增值超過 120 萬加元。




溫哥華 7361 Fraser Street 的獨立屋於本周售出以 $1,999,000 的價格售出。這個售價與開價一致，但仍然低於其最近評估的房屋價值 $2,222,200 元。



這套房產位於溫哥華南部，和很多老式獨立屋一樣，建於 1951 年，其主要的賣點是重新開發的潛力，掛牌稱其為“投資者和開發商的難得機會”

不過掛牌 8 天就成交，想必買家也看到了房屋的重新開發潛力。



雖然房屋破舊，但土地方正規整，面積為 6,162 平方英尺。被形容為：這個超深且完美的矩形地段為創建超大並排或前後復式住宅奠定了基礎。

目前的房屋面積為 1,068 平方英尺，最新的政府估值只有 2.9 萬元，根據 Zealty 網站的說法，這還是過去十年來最高的價值水平。

房屋內部已經十分破敗和陳舊





從其過去十年的估值來看，2015 年，房屋的土地價值為 $985,000, 與房屋建築總體價值為 $1,001,200.

  • 2016 年，地價迅速增值到 $1,376,000
  • 2017 年，地價再次跳升至 $1,778,600
  • 2020 年，地價大幅下跌至 $1,412,300
  • 2021 年，地價再次升至 $1,604,800
  • 2024 年，地價已經飆升至 $2,193,000 

按照最新的房產價值來看，相比 9年前，土地價值已經增值了 120 萬還多。

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這種土地迅速升值的趨勢在整個大溫都有類似軌跡，最近成交一套素裡的 77 年老房子，也同樣獲得了類似的升值幅度。



位於素裡 12666 114th Avenue 的一套 77 年房齡的獨立屋最近以 $1,070,000 的價格售出。

從現場照片可以看出房屋外觀比較陳舊和破敗，該建築的價值只有 1.6 萬元，但其土地的價值有 111 萬元。




這套現已出售的素裡住宅僅有 810 平方英尺，土地的重新開發潛力是其售價如此之高的主要原因。

雖然這套房子的售價可能低於評估價值，但它的售價卻超過了 999,000 元的掛牌要價。同樣目標客戶是“投資者和開發商請注意！物業位置優越！”



雖然房屋面積不足一千尺，但土地面積有 8671 平方尺

據稱 2015 年的時候，這裡的土地價值只有 28.7 萬元，但如今，這裡的土地價值已經高達 111 萬元，這還是相比去年最高峰土地價值 116.6 萬元下降之後的數據。

足以看出土地的價值在過去九年的時間裡發生了多少變化。



ref：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-sold-land-...

https://dailyhive.com/vancouver/surrey-home-sold-12666-11...
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