学区房: 帝都学区房遭腰斩，这个时代结束了(图)

2024-03-01 | 来源: Miki粥 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2023年11月一套50平米的房卖出了610万，每平米从20万掉到了12万，直接跌掉小400万…

不是腰斩也近乎腰斩了。

当年的宇宙中心某清嘉园情况略好，从2023年3月的成交价和12月105.2平的三居同户型成交价对比，9个月跌掉275万，跌幅20%。

五道口某次新房小区，最近的的成交价是6.8万/平米，2年前它最高成交价曾达到过11万/平，去年平均也是10万+。

学区房现在的行情，让我不禁想起2020年换房的朋友，当年手握1000万跑遍海淀买不到房——

从中关村看到万柳，从公主坟看到上地。看起来最靠谱的是个一层小院，70多平卖1300万。

他很犹豫，“且不好说它是不是个占坑的地方，但它容纳不了我们家里男女老少6个人，生活质量大幅度下降是显而易见的。”

最要命的是他之前的房子贷过款，二套只能从银行借180万。就算咬咬牙花1180万在海淀也只是买个占坑房，一家男女老少6口还是要继续租房。

那是三年前的海淀，生活质量和教育水平，是鱼与熊掌不可兼得。

他曾愁得天天失眠，最后狠下心选定了生活质量，带着1000万落地朝阳，买了套160平的房子，社区贼新还绿树成荫，配了两个欧式喷泉和小池塘…

小孩虽然进不了万柳、读不到中三，朝阳牛小的分校坐落在家门口，还是9年一贯，一把解决了教育焦虑。

不知当年这个为海淀买房愁白头的他，看到如今的房价，会不会有一种劫后余生感觉？

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当年无比强悍的学区房为什么会跌？

教育政策的反复调控，肯定是主要原因。原来西城丰汇园买房可以直升宏庙，如今同样的楼盘，大概率被划拉去隔壁的菜小，理由包括：

学位不足调剂、九类人排位靠后，或者购房时间不足3年…

政策花样百出，卡人不带含蓄的。西城做梦都想去德胜学区读三帆的，这两年都划拉到了新街口和什刹海学区。

帝都爹妈在几轮落空+调剂打击之后，明白学区房再不能给教育保底了，最后入学抽签派位除了拼爹就只能看命。

在这种情况下，与其千万重注学区房，还不如雍和宫里多烧两支香，性价比更高。

政策调控，不只是让家长放弃对学区房的追捧，更让他们放下了对名校的执念。

买房挣不到学位，双减又消灭了辅导，狂热的鸡血冷却下来，很多人都想明白了，最后进不进清北，主要看娃是块什么料。

教育心态的变化，是学区房被抛弃的一个原因；另一个原因现在经济下行，人人喊着现金为王。

买得起房的人此刻也不敢背房贷…

过去两年大厂裁员达到30%，外企也在关闭免费咖啡机，月薪五万可能朝不保夕。当下的活法，不再流行透支未来，而是降低负债保存实力活下去。

中产的接盘侠们消失了，年轻人连娃都不愿生。这让之前打破头抢不到的官办园，都开始社招，等到23年这800万新生儿读小学，家长才是拥有话语权的甲方，还要啥学区房？

还有一条，全国高中都在提升“校额到校”比例，未来升学不再分重点非重点初中，满足校排要求，就有机会进顶尖高中。