爆了！这个一线城市，楼市创26年新高(图)

2024-04-05 | 来源: 刘晓博说楼市 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

香港楼市起飞了！

在刚刚过去的3月，香港一手房成交暴涨了14倍达到了4200宗，新房成交套数创下了1998年后的单月新高。

二手房也比翼齐飞，3月二手市场成交约4000宗，比2月的1500宗显著反弹。

楼市的突然火爆，让中介赚得盆满钵满。香港中原地产住宅部3月份佣金收入突破5亿港元，比2月急增近3倍，创下5年来的新高！

香港楼市在3月走出低迷，跟政策面的巨大变化有密切关系。

今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在发表财政预算案的时候宣布，从当天开始撤销所有住宅物业需求管理措施。这些措施被香港人称为“辣招”，全面撤销“辣招”，被香港人称为“撤辣”。

也就是说，香港在楼市低迷期实施的松绑政策是一次性“梭哈到底”，而不是挤牙膏、用小勺舀水冲厕所。所以产生了良好的市场效应。

香港没有限购、限售之类的措施，楼市调控主要通过印花税。“撤辣”之前，非香港居民到香港购买住宅，需要缴纳相当于房价30%的印花税。比如内地居民到香港购买1套2000万港元的住宅，要缴纳600万元的印花税。

香港本地居民购买二套房，也要缴纳巨额印花税；先是15%，后来降至7.5%。只有香港居民购买首套房，印花税才可以低至“100港元到房价的4.25%不等”，具体看你购买住房的价格。

如果你持有的住宅时间较短，出售时也要征收印花税。比如持有时间少于6个月，卖的时候要按照房价的20%交税。持有2年以上，不足3年的，要按照10%的税率交税（下图）：

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2月28日的新政，把这些超额征收的印花税统统取消，无论非香港户籍和香港户籍人士在港买房，统统只用缴纳“100港元到房价的4.25%不等”的印花税，大幅降低了购房者的负担。

香港“撤辣”措施公布后，马上引爆了楼市。不仅香港本地人积极买房，大量外地人士也涌入香港，其中内地居民占了香港比例。

据统计，今年3月香港一共成交了159套总价3000万以上的新房，而2月只有22套。

大宗交易也频频出现，恒地的长沙湾巴域街Belgravia Place是“撤辣”第一个开盘的新盘，出现了26组大宗交易客户，其中有客户一次性买入了24套房，总价1.66亿港元，创下了香港新盘6年来的最高纪录。

香港楼市火爆的逻辑是什么？香港楼市值得投资吗？它又将对内地楼产生哪些影响？

过去5年，香港发生了一系列重要变化。有些香港人选择了移民，所以过去几年香港人口一度下降。

后来，香港推出了优才计划等，吸引人才到香港工作、生活，迅速扭转了香港人口下滑的趋势：