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生活資訊 專欄 華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷

華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷

房屋出租: 華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷
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2024-04-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有77人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
BC省政府對房東每年可以增加租金的上限設定了上限，並且房東每12個月只能為現有租戶增加一次租金。然而，房東對空置單位的要價提高多少是沒有限制的。

再加上大溫地區眾所周知的緊張的租賃市場、天價的房地產價格和迅速上漲的抵押貸款利率，造成了長期租戶通常支付遠低於市場租金的情況，而房東則希望驅逐舊租戶並獲得新租戶以大幅加租。

BC省的房東根據省《住宅租賃法》，如果房東或“近親”計劃居住在該單位，則可以驅逐租戶。


該法案還規定，占用該單位的意圖必須是“善意的”。

認為房東惡意行事的租客可以向 RTB 質疑驅逐房東使用的行為，房東有責任證明其意圖是合法的。

在迪基案例中，RTB 仲裁員 S. Judge 得出的結論是，房東和她的女兒們“在可能性的平衡上”表現出了善意。

仲裁員的裁決中寫道：“我發現，如果房東及其子女沒有計劃實現終止租賃的既定理由，他們就不太可能努力出售住宅房產並安排土地所有權變更。”

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盡管做出了裁決，迪基仍然持懷疑態度。

她說，RTB 聽證會上沒有討論女兒們從哪裡獲得購買房產的資金，她和她的律師認為這個問題相關，因為交易是在家庭成員之間進行的。

迪基還表示，自從三月份搬出以來，她已經多次到訪該房產，檢查是否有以她名義的郵件。她沒有看到房東女兒們搬進來的跡象。


法律要求，驅逐租戶以便租戶或近親搬入的房東必須占用該空間至少六個月，然後才能再次出租。違反此規定的房東可能會被迫向被驅逐的租戶支付 12 個月的租金，但沒有要求他們把以前的房屋歸還給租客。

本月早些時候宣布的《住宅租賃法》修正案將房東或家庭成員占用該空間的時間延長至 12 個月，並將禁止房東在至少有 5 個單元的專用出租建築中完全使用驅逐行為。

雖然現在迪基和母親及其他家庭成員在之前住所附近一棟房子裡租了一套公寓，她指房租更貴。

但迪基表示她仍在密切關注她之前租住的復式公寓的出租廣告，如果她懷疑她的前房東沒有兌現其既定意圖，她計劃再次向RTB提出投訴。
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    當前評論

    當前評論
    評論25 Baiedurfe 2024-04-27 14:17
    空山 寫道:
    當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。

    是啊，東郭先生
    贊 踩 回復 0
    評論24 空山 2024-04-27 14:16
    Baiedurfe 寫道:
    中年婦女不能租

    當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。
    贊 踩 回復 0
    評論23 Baiedurfe 2024-04-27 14:14
    空山 寫道:
    如果是我我也會把她弄走。賠一年房租也沒啥，她的租金算下來才五百多，賠一年也不過六千多。房東過戶投資房，三萬多的過戶稅，多半還要另加capital gain的稅，應該不全是為了弄走這個租客，肯定有其他的財務考量。她唧唧歪歪個沒完更顯示出和她結束租約是正確的，否則改天還不知道要出啥幺蛾子。

    中年婦女不能租
    贊 踩 回復 0
    評論22 空山 2024-04-27 14:13
    Baiedurfe 寫道:
    樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。

    如果是我我也會把她弄走。賠一年房租也沒啥，她的租金算下來才五百多，賠一年也不過六千多。房東過戶投資房，三萬多的過戶稅，多半還要另加capital gain的稅，應該不全是為了弄走這個租客，肯定有其他的財務考量。她唧唧歪歪個沒完更顯示出和她結束租約是正確的，否則改天還不知道要出啥幺蛾子。
    贊 踩 1 回復 0
    評論21 Baiedurfe 2024-04-27 14:10
    引擎 寫道:
    誰也不是傻子，房東房客都是互相利用直到利用價值沒有了


    這個房東賠錢不少
    贊 踩 回復 0
    評論20 Baiedurfe 2024-04-27 14:09
    空山 寫道:
    游客 寫道:
    看上去租客是個好租客


    政府沒有哪條法律規定房東必須要把她樓下的的去世了的房客的那個單元按照那個老年租客生前的租金價格租給她的規定。

    就算退一萬步說，政府哪天出了換房客也不能漲價的新法律（目前還沒有），房東還是可以選擇不把樓下的單元租給她。房東不願意把某個空置單元租給某個申請人並不需要提供理由。


    樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。
    贊 1 踩 回復 0
    評論19 游客 [黃.冬.納.命] 2024-04-27 13:31
    租客被驅逐的原因主要是想以原價續租騰空的單位。這反而造成不幸。
    贊 踩 回復 0
    評論18 引擎 2024-04-27 11:11
    誰也不是傻子，房東房客都是互相利用直到利用價值沒有了
    贊 踩 1 回復 0
    評論17 Hewett 2024-04-27 08:30
    今天如果房租貼進行情，租客會走，房東不會住進來。
    贊 踩 回復 0
    評論16 Hewett 2024-04-27 08:26
    行政命令，那來的法律？政府無能，累死百姓。
    贊 2 踩 回復 0
    評論15 空山 2024-04-26 22:58
    游客 寫道:
    看上去租客是個好租客


    政府沒有哪條法律規定房東必須要把她樓下的的去世了的房客的那個單元按照那個老年租客生前的租金價格租給她的規定。

    就算退一萬步說，政府哪天出了換房客也不能漲價的新法律（目前還沒有），房東還是可以選擇不把樓下的單元租給她。房東不願意把某個空置單元租給某個申請人並不需要提供理由。
    贊 1 踩 1 回復 0
    評論14 Hewett 2024-04-26 22:10
    政府扭曲市場機制，房租背離行情，造成唡方對立，政府的問題。有本事建廉租房，政府該做的事推給民間處理。
    贊 1 踩 回復 0
    評論13 游客 [後.玉.宇.作] 2024-04-26 20:36
    看上去租客是個好租客
    贊 踩 1 回復 0
    評論12 pws07 2024-04-26 18:49
    支持房東的網友比較多
    贊 踩 回復 1
    評論11 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-26 15:04
    你要賣房子，租客就是不搬，房子打折都不好賣出去。有了租客，就像有個生死協定了，還是單方面的。
    贊 踩 回復 0
    評論10 游客 [此.幼.爭.在] 2024-04-26 12:39
    真是貪婪的租客。本來是社會和政府的責任， 硬是被轉嫁給了房東， 房東成了千夫所指， 卻沒有想過在這個萬稅之國， 各種福利大幅上漲，各種生活上的開支，和基本生活必需品， 基本生活開支大幅上漲的情況下， 只有房租被限制上漲，為了所謂的保護租客的權利，政府的無能和不作為加劇了普通老百姓和租客的生活艱辛，房東才是受害者，政府和社會有關住過房東要如何的掙扎才能還的上貸款， 才能讓銀行不會收走房子嗎。政府也可以限制長房產地稅， 長保險，長物業管理費，長水電煤氣費，長貸款利率等等， 政府不是一樣都沒幹嗎？怎麼好意思...  [更多...]
    贊 3 踩 回復 1
    評論9 空山 2024-04-26 11:36
    所以RTB也沒有支持她。RTB一向是盡可能的支持租客的。但是這個租客提出的都是她無權要求的：以明顯低於市價的低租金去“新租”另一個“空置”單元。質疑房東賣房的時機。質疑買家和賣家的親屬關系和資金來源。就算是賣家給他女兒們資金購買轉讓這個房產，也不違法啊。加拿大沒有贈予稅。合約定金是一塊錢還是十萬塊也沒啥實質區別。
    贊 1 踩 回復 0
    評論8 KoolAid 2024-04-26 09:59
    房東租客關系 還比男女朋友相處更難 根本上就不是win win....
    贊 踩 回復 0
    評論7 Buswell牙牙 2024-04-26 09:33
    這個房東涉嫌偷稅牙醫牙
    贊 1 踩 回復 0
    評論6 平行空間 2024-04-26 09:33
    “一方面，她覺得這個時機很奇怪，因為據說這套房子已經不再出售了。另一方面，迪基注意到買方列出的地址和賣方（她的房東）列出的地址相同。” 這兩個都不是理由。
    贊 1 踩 回復 1
    評論5 yau8 2024-04-26 09:24
    資本主義私人財產不可侵犯，但房東例外，哈哈
    贊 1 踩 回復 0
    評論4 游客 [膻.不.最.經] 2024-04-26 09:02
    農夫與蛇，住這麼多年不感恩，還要告房東，全拜NDP政府搞得無腦租賃法所致，
    贊 5 踩 回復 0
    評論3 空山 2024-04-25 21:09
    租客的鄰居（另一個年長租客）去世了，憑什麼這個租客就覺得自己有權要求要以鄰居以前的租金承租那個單元？那個單元又不是她一直租用的單元。過戶是要交2%的過戶稅的，188萬的房子要交三萬多塊過戶稅，這麼大筆稅款還不夠顯示交易的誠意和真實性？
    贊 6 踩 回復 0
    評論2 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-25 20:06
    1,8M存銀行按5%的年利率，年獲利應該為9萬刀。該租客想付1.44萬刀。大家算算房東出租房子一年得虧了多少錢。不但虧了錢，還TMD請了個狼心狗肺的祖宗。
    贊 8 踩 回復 1
    評論1 游客 [物.此.虞.御] 2024-04-25 17:22
    1.8 M的房子租金才1200元， 難怪租客這麼吵著要住回去！ 真是惡霸租客！
    贊 17 踩 回復 0
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