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生活資訊 專欄 華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷

華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷

房屋出租: 華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷
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2024-04-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有77人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）有租客的房屋，無論買賣，無論合理與否，都得小心！

一旦租客被趕鬧上庭，真的頭大！




根據CTV的報道，阿什利·迪基 (Ashley Dickey) 和母親在高貴林租下一個復式公寓的一部分房屋，這棟復式公寓在在三個不同的房東名下各經手了10年。

阿什利·迪基稱他們在此住了 14 年，從未想過離開。

她稱一生中大概搬過 20 次家，這個復式公寓是她們第一次呆了這麼長時間的地方，都把它當作家。

然而，今年早些時候，他們被迫搬遷，成為BC省租戶倡導者所稱的因房東使用房產而被驅逐的最新受害者之一。

在BC省住宅租賃部門仲裁員舉行的聽證會上敗訴兩個月後，也是在找到新住處一個月後，迪基仍然對驅逐耿耿於懷，質疑新房東驅逐她的理由。


“租金翻倍才能跟上”

迪基表示在驅逐程序開始之前，她與房東的關系“非常好”。她稱平時她主要和​​房東的兩個女兒溝通，因為房東——她們的母親不太會說英語。

迪基稱他們總是按時支付租金，需要修復東西時，也會給他們發消息，他們會在幾天內到達，雙方處得很好。

從迪基的角度來看，導致她被驅逐的事件始於去年七月住在樓下鄰居的死亡。

迪基稱樓下的鄰居就像她的祖母，“我們搬進去的時候她就在那裡，我們的關系非常親密。”

鄰居去世後，迪基和母親向房東提出接管樓下單位，理由是如果不進行一些裝修，房東將很難找到新的租戶。

迪基和母親提出承擔樓下原來鄰居每月 740 元的租金，外加三分之一的水電費，這樣總計支付了 1,281.33 元的月租金和另外三分之二的水電費。

但房東每月要求 2,661 元，並提供了明細，計算出樓上租金總金額為 1,281 元，樓下總金額為 1,380 元。

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房東在回應迪基的解釋請求時發送一條消息中寫道“租金翻倍才能跟上租金上漲”， 2023 年 BC 省持續租賃的最高合法租金上漲為 3.5%。

迪基稱她和母親無法承擔房東想要的大幅上漲的租金。

房屋出售給房東的女兒

在拒絕接管樓下單位的要價後不久，房東就把房產掛牌出售。

根據迪基與 CTV 新聞分享的清單，房屋售價為 258 萬元。


迪基稱最終該房產沒有出售，租戶於9 月份被告知該房產將從市場上撤下，並在春季重新掛牌。

不久之後，租戶就收到了驅逐通知。該文件表明，該建築已被出售，新業主計劃搬入。這是 BC 省租賃規則法律上可接受的驅逐理由。

但迪基覺得這很可疑。

一方面，她覺得這個時機很奇怪，因為據說這套房子已經不再出售了。另一方面，迪基注意到買方列出的地址和賣方（她的房東）列出的地址相同。

後來通過 RTB 程序向迪基披露的文件顯示，房東兩個女兒是買家。一份日期為 2023 年 10 月 5 日的買賣合同顯示，他們同意為復式公寓支付 1,888,000 元，並僅支付 1 元的定金。

1月18日，該房產的所有權轉移給了女兒們——她們的職業被列為“金融服務助理”和“學生”。

迪基表示，房東關於此次出售的溝通並未提及其家族關系。

她說當時，房東沒有告訴是他們的女兒們買了這處房產。他們只是暗示房屋已經賣了，新業主要入住，希望他們搬出去。

RTB 認為驅逐合法

房東在終止租約提前兩個月的通知中，要求迪基和她的母親在 2023 年 12 月 31 日之前搬出該房產。

迪基對通知提出質疑，在向RTB質疑並懸而未決期間一直繼續住在復式公寓中。
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    當前評論

    當前評論
    評論25 Baiedurfe 2024-04-27 14:17
    空山 寫道:
    當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。

    是啊，東郭先生
    贊 踩 回復 0
    評論24 空山 2024-04-27 14:16
    Baiedurfe 寫道:
    中年婦女不能租

    當初租金也真是低。這十幾年來房東可能也沒每年按時足量漲價。
    贊 踩 回復 0
    評論23 Baiedurfe 2024-04-27 14:14
    空山 寫道:
    如果是我我也會把她弄走。賠一年房租也沒啥，她的租金算下來才五百多，賠一年也不過六千多。房東過戶投資房，三萬多的過戶稅，多半還要另加capital gain的稅，應該不全是為了弄走這個租客，肯定有其他的財務考量。她唧唧歪歪個沒完更顯示出和她結束租約是正確的，否則改天還不知道要出啥幺蛾子。

    中年婦女不能租
    贊 踩 回復 0
    評論22 空山 2024-04-27 14:13
    Baiedurfe 寫道:
    樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。

    如果是我我也會把她弄走。賠一年房租也沒啥，她的租金算下來才五百多，賠一年也不過六千多。房東過戶投資房，三萬多的過戶稅，多半還要另加capital gain的稅，應該不全是為了弄走這個租客，肯定有其他的財務考量。她唧唧歪歪個沒完更顯示出和她結束租約是正確的，否則改天還不知道要出啥幺蛾子。
    贊 踩 1 回復 0
    評論21 Baiedurfe 2024-04-27 14:10
    引擎 寫道:
    誰也不是傻子，房東房客都是互相利用直到利用價值沒有了


    這個房東賠錢不少
    贊 踩 回復 0
    評論20 Baiedurfe 2024-04-27 14:09
    空山 寫道:
    游客 寫道:
    看上去租客是個好租客


    政府沒有哪條法律規定房東必須要把她樓下的的去世了的房客的那個單元按照那個老年租客生前的租金價格租給她的規定。

    就算退一萬步說，政府哪天出了換房客也不能漲價的新法律（目前還沒有），房東還是可以選擇不把樓下的單元租給她。房東不願意把某個空置單元租給某個申請人並不需要提供理由。


    樓上租客不是好鳥，她接下來這麼低的價格再出租賺錢。
    贊 1 踩 回復 0
    評論19 游客 [黃.冬.納.命] 2024-04-27 13:31
    租客被驅逐的原因主要是想以原價續租騰空的單位。這反而造成不幸。
    贊 踩 回復 0
    評論18 引擎 2024-04-27 11:11
    誰也不是傻子，房東房客都是互相利用直到利用價值沒有了
    贊 踩 1 回復 0
    評論17 Hewett 2024-04-27 08:30
    今天如果房租貼進行情，租客會走，房東不會住進來。
    贊 踩 回復 0
    評論16 Hewett 2024-04-27 08:26
    行政命令，那來的法律？政府無能，累死百姓。
    贊 2 踩 回復 0
    評論15 空山 2024-04-26 22:58
    游客 寫道:
    看上去租客是個好租客


    政府沒有哪條法律規定房東必須要把她樓下的的去世了的房客的那個單元按照那個老年租客生前的租金價格租給她的規定。

    就算退一萬步說，政府哪天出了換房客也不能漲價的新法律（目前還沒有），房東還是可以選擇不把樓下的單元租給她。房東不願意把某個空置單元租給某個申請人並不需要提供理由。
    贊 1 踩 1 回復 0
    評論14 Hewett 2024-04-26 22:10
    政府扭曲市場機制，房租背離行情，造成唡方對立，政府的問題。有本事建廉租房，政府該做的事推給民間處理。
    贊 1 踩 回復 0
    評論13 游客 [後.玉.宇.作] 2024-04-26 20:36
    看上去租客是個好租客
    贊 踩 1 回復 0
    評論12 pws07 2024-04-26 18:49
    支持房東的網友比較多
    贊 踩 回復 1
    評論11 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-26 15:04
    你要賣房子，租客就是不搬，房子打折都不好賣出去。有了租客，就像有個生死協定了，還是單方面的。
    贊 踩 回復 0
    評論10 游客 [此.幼.爭.在] 2024-04-26 12:39
    真是貪婪的租客。本來是社會和政府的責任， 硬是被轉嫁給了房東， 房東成了千夫所指， 卻沒有想過在這個萬稅之國， 各種福利大幅上漲，各種生活上的開支，和基本生活必需品， 基本生活開支大幅上漲的情況下， 只有房租被限制上漲，為了所謂的保護租客的權利，政府的無能和不作為加劇了普通老百姓和租客的生活艱辛，房東才是受害者，政府和社會有關住過房東要如何的掙扎才能還的上貸款， 才能讓銀行不會收走房子嗎。政府也可以限制長房產地稅， 長保險，長物業管理費，長水電煤氣費，長貸款利率等等， 政府不是一樣都沒幹嗎？怎麼好意思...  [更多...]
    贊 3 踩 回復 1
    評論9 空山 2024-04-26 11:36
    所以RTB也沒有支持她。RTB一向是盡可能的支持租客的。但是這個租客提出的都是她無權要求的：以明顯低於市價的低租金去“新租”另一個“空置”單元。質疑房東賣房的時機。質疑買家和賣家的親屬關系和資金來源。就算是賣家給他女兒們資金購買轉讓這個房產，也不違法啊。加拿大沒有贈予稅。合約定金是一塊錢還是十萬塊也沒啥實質區別。
    贊 1 踩 回復 0
    評論8 KoolAid 2024-04-26 09:59
    房東租客關系 還比男女朋友相處更難 根本上就不是win win....
    贊 踩 回復 0
    評論7 Buswell牙牙 2024-04-26 09:33
    這個房東涉嫌偷稅牙醫牙
    贊 1 踩 回復 0
    評論6 平行空間 2024-04-26 09:33
    “一方面，她覺得這個時機很奇怪，因為據說這套房子已經不再出售了。另一方面，迪基注意到買方列出的地址和賣方（她的房東）列出的地址相同。” 這兩個都不是理由。
    贊 1 踩 回復 1
    評論5 yau8 2024-04-26 09:24
    資本主義私人財產不可侵犯，但房東例外，哈哈
    贊 1 踩 回復 0
    評論4 游客 [膻.不.最.經] 2024-04-26 09:02
    農夫與蛇，住這麼多年不感恩，還要告房東，全拜NDP政府搞得無腦租賃法所致，
    贊 5 踩 回復 0
    評論3 空山 2024-04-25 21:09
    租客的鄰居（另一個年長租客）去世了，憑什麼這個租客就覺得自己有權要求要以鄰居以前的租金承租那個單元？那個單元又不是她一直租用的單元。過戶是要交2%的過戶稅的，188萬的房子要交三萬多塊過戶稅，這麼大筆稅款還不夠顯示交易的誠意和真實性？
    贊 6 踩 回復 0
    評論2 游客 [鼻.教.始.思] 2024-04-25 20:06
    1,8M存銀行按5%的年利率，年獲利應該為9萬刀。該租客想付1.44萬刀。大家算算房東出租房子一年得虧了多少錢。不但虧了錢，還TMD請了個狼心狗肺的祖宗。
    贊 8 踩 回復 1
    評論1 游客 [物.此.虞.御] 2024-04-25 17:22
    1.8 M的房子租金才1200元， 難怪租客這麼吵著要住回去！ 真是惡霸租客！
    贊 17 踩 回復 0
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