經濟影響加國大城市房價跌幅最大

2025-07-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大 CENTURY 21 公司的最新年度《每平方英尺價格調查》顯示，加拿大的房地產市場並非只有一種走勢。人們經常談論的大多倫多地區（GTA）和大溫地區等主要城市市場的房價已經出現下跌，而且整體來看，今年的銷售量也有所下降。

但人們較少談論的是加拿大大西洋地區、阿爾伯塔省和草原省份一些較小社區的對比情況，這些地方今年的房價上漲了 10% 至 30%，但價格仍遠低於其他大都市中心的水平。

這項年度調查將今年1月1日至6月30日期間各省近50個大小社區的房產每平方英尺售價與往年同期進行了比較。在許多情況下，調查數據可追溯到2018年，涵蓋都市中心和較小社區。

“我們看到2025年上半年的房價趨勢差異巨大，因為不同社區的人們以不同的方式適應新聞頭條和關稅形勢帶來的不確定性”，CENTURY 21加拿大執行副總裁Todd Shyiak表示，“大多倫多地區正經歷多年來最艱難的市場行情，而阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地區的一些社區則出現房價上漲。據傳，我們從經紀人那裡聽說，今年許多客戶都在尋找房價較低的宜居社區，這延續了我們在疫情期間看到的趨勢”。

他補充說，這項調查考察了加拿大多年來的價格趨勢，今年的價格數據需要在經濟不確定性導致整體銷售量放緩的背景下進行。

“話雖如此，有早期跡象表明，在我們調查期結束時，6 月份市場變得更加活躍，但總體而言，我們預計今年剩余時間內許多潛在買家和賣家將采取觀望態度。”Shyiak 表示。

根據今年的數據，阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的每平方英尺價格延續了去年的上漲趨勢，表明人們對草原地區相對實惠的住房持續感興趣。在該地區，大型市場的漲幅普遍較小，甚至出現了一些名義上的下降，而阿爾伯塔省紅鹿市和曼尼托巴省布蘭登市等中型市場的漲幅則達到兩位數。

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全國漲幅最大的是大西洋地區，新不倫瑞克省弗雷德裡克頓和聖約翰的獨立屋每平方英尺價格大幅上漲。在加拿大大西洋地區的其他地區，紐芬蘭省聖約翰的每平方英尺房價有所下降，但仍與2021年至2022年的基准水平持平。

在主要城市公寓市場中，大多倫多地區（GTA）經歷了顯著下跌，大多數市場價格跌至與2022年持平的水平，多倫多市中心跌至2018年以來的最低水平。大多倫多地區的獨立屋也未能幸免，漢密爾頓（Hamilton）的獨立屋跌幅最大，達到24%。在西海岸，溫哥華市中心的公寓價格略有下降，但隨著郊區房價的下跌，大溫地區的整體價格回落至2020年至2021年左右的水平。

值得注意的是，今年上半年許多大都市地區的銷售量呈下降趨勢，這可能是由於美國征收關稅造成的經濟不確定性，盡管許多房地產局報告稱下半年銷售量出現回升跡象。

區域亮點：

加拿大大西洋地區

市場今年表現強勁，尤其是在新不倫瑞克省，弗雷德裡克頓和聖約翰的獨立屋每平方英尺價格均出現兩位數上漲，但仍低於加拿大其他大部分地區的水平。其他市場漲幅較小，哈利法克斯的公寓和夏洛特敦的獨立屋價格略有下降。不過，哈利法克斯的房價在2021-2022年飆升後仍保持上漲勢頭，夏洛特敦的房價仍高於其2023年的基准水平，盡管如此，它仍然是加拿大房價最實惠的地區之一。

“這絕對是強勁的一年”，紐芬蘭省聖約翰市 CENTURY 21 Sellers Choice 的經紀人 Krista Trask 說道，“我們一直很忙，而且我們看到很多人對搬到這裡更感興趣，因為與全國其他地區相比，聖約翰的房價非常實惠”。

“第一季度開局略顯遲緩，但6月份的數據卻很強勁”，愛德華王子島夏洛特敦CENTURY 21 Colonial Realty的Joel Ives說道，“過去五年，我們的房產市場增長如此迅猛，今年可能略有放緩，現在市場已經趨於穩定”。