這類住宅成加國最熱門的房產投資

2025-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管辦公室和公寓等其他加拿大房地產類別仍在苦苦掙扎，但在加拿大人口老齡化的推動下，老年住房行業卻出現了令人驚訝的反彈。

五年前，疫情席卷房地產市場，養老院及其居民受到的打擊最為嚴重。加拿大的長期護理院爆發了數千起疫情，導致數千人死亡，並引發了多起訴訟，指控養老院存在疏忽和護理不足的情況。

其中一些房屋背後的上市公司的運營成本急劇增加，而由於與新冠疫情相關的限制和對疫情爆發的擔憂，入住率下降。

但在接下來的幾年裡，老舊養老院的關閉和新養老院建設的放緩導致供應緊張。

高緯環球(Cushman & Wakefield) 估值與咨詢集團副主席兼加拿大老年人住房和醫療保健業務組負責人肖恩·麥克羅裡表示：“新建養老院的成本實際上翻了一番，高昂的成本擠占了許多開發活動。從需求方面來看……我們的人口正在老齡化，人們的平均壽命也在延長”。

總部位於多倫多的獨立股票收益專家 Middlefield Limited 總裁兼首席執行官奧裡科 Dean Orrico 表示，老年住房成為今年迄今為止標准普爾/多倫多證券交易所綜合指數中表現最好的房地產板塊。

今年迄今為止，Sienna Senior Living Inc. 的股價已上漲 19%，Chartwell Retirement Residences 上漲 20%，Extendicare Inc. 上漲近 21%。這些大型養老地產公司的回報率顯著高於標准普爾/多倫多證券交易所綜合指數中房地產投資信托基金 (REIT) 的回報率，後者今年僅上漲了 6%。

分析人士認為，這種狀況短期內不會發生改變。

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根據高緯環球(Cushman & Wakefield) 三月份的一份報告，預計未來十年加拿大 75 歲及以上的老年人口將增長 45% 以上，達到約 530 萬人，這將帶來對老年住房的更大需求。

麥克羅裡表示，高緯環球預計今年老年人住房入住率將達到疫情前的 92% 左右，明年將呈上升趨勢，達到 95% 左右。

該公司還預測，未來十年，養老行業將需要建造20萬套老年公寓（不包括長期護理床位），才能滿足需求。但過去十年，僅開發了7.3萬套，目前在建的老年公寓不到1萬套。

奧裡科表示，受穩健基本面的推動，加拿大老年住房市場的一些核心公司表現非常出色。

高緯環球預測，2025 年將成為加拿大老年住房交易創紀錄的一年，因為投資者“將利用未來 20 年該資產類別的卓越基本面和預期優異表現”。

麥克羅裡表示，加拿大各地老年住房領域的房地產交易額每年通常達 20 億至 40 億加元。他補充說，經常有營利性私營公司購買這些房產，但某些市場可能會受到養老基金或私募股權投資者的興趣。

他說：“在過去的 12 到 18 個月裡，主要是上市公司進行了大量的購買”。